“你成都圈的投资,跟我重庆有什么关系?”

??这是黄市长此时的想法。

我头脑清醒,你别骗我。

但陈学兵一上来就是奚落:

“说实话,重庆当直辖,实属小马拉大车了。”

“当初成立三峡省的建议被搁置,重庆要独立承担库区移民、农村扶贫等重担,四川体量又太过庞大,要做行政减负,加上中西部没有直辖市,多重原因,才成就了重庆的地位。”

“这么一个完全的内陆城市,仅靠一条长江,能掀起什么风浪?”

“你看。”

陈学兵说着,指向桌上的地图。

“西北方向,完全被四川遮挡,这是古代丝绸之路的方向,重庆的交通网要布局全国,没有四川,根本是空谈。’

(98年地图,新地图不让贴)

“所以。”

陈学兵在重庆和成都之间画了条线,连到阿坝右上角,写上“铁路”。

然后圈出了“重庆?资阳?成都”,写上“高铁”。

圈出“乐山?成都一绵阳”,写上“高速公路”。

圈出长江沿江线的“攀枝花?宜宾一泸州”,写上“水运”。

“一轴三带,我们的卫星新城,都卡在关键位置。”

“嗯……”黄市长听到这个说法,抱着手点头:“比我们定下来的28个城市规划更精简一些,不过....怎么拉到阿坝那边去了?阿坝那地方地广人稀,大道也少,基建成本很高,而且八万多平方公里,一个州顶得上一个小点的省份

了,还全是高原,怎么开发?”

一上来就问到关键问题,陈学兵控制着表情平稳说道:“这是以后铁路的出川屏障,青藏高原风景区,怎么可能忽视?不过我们只搞这条线!”

他再次指了指连到阿坝右上角那条线。

“终点在九寨沟!沿路是213国道的兰磨线!有路,才能搞建设!”

“我看了成都的私家车数据,三年时间暴涨五倍!九寨沟这么火的景区,从成都到九寨沟300公里竟然没有一个正规的服务区!要是能抢下6个点,光是加油站??中石油至少返利20%!”

“我还查了这条线的车流量,服务区设个汽车快修店,光换轮胎一天起码都能赚两万!”

“还可以搞一些特殊服务,比如汽车影院广场!”

“一个服务区,每天起码十几万收入,六个就是近百万!只要四川把这条路的服务区经营权批给我,我可以先掏两个亿把沿途的公路破坏严重的地方先修缮!”

话讲到这里,黄市长又开始啧啧了。

汽车影院那种东西,他还是在美国杂志上看到的:把停车场作为电影放映场地,使汽车内的观众在不同的位置都能看到清晰、逼真、稳定的图像,再将声音通过调频信号引入汽车内,观众就可以坐在车内观看电影。

川藏线孤独,要有个服务区,还有电影,说不定还真能受欢迎。

能赚钱的人,思路是不一样啊,连这玩意都想出来了。

若是正常情况,陈学兵的脑洞是开不了这么大的。

可阿坝的情况就这么极端,高原地区,平地稀缺,路段多为盘山路,常有落石滑坡等灾害。

他想做几个物资储备处。

他想做几个平坦的直升机起降平台。

最好还能提供大量电力。

还得要合理。

那么,拥有一个综合商超、一个电影广场的服务区,以及一个为了应付停电而拥有完整发电设备的加油站,似乎能够解决所有的问题。

这个电影广场不仅可以起降飞机,还能安置灾民。

而且由于本身的地质环境恶劣,这个地方他可以以安全为首选,甚至可以派人去搞地质考察,找到几个绝对安全和开阔的地方并加强工事。

不,加强建设。

这样的服务区做六个,且位置分布合理,那完全是震区里的光芒。

“而且都江堰到文川那段路路况太差了,常年落石,被称为死亡之路,还得有一段高速接到文川境内,听说都文高速去年修建过程中发生瓦斯爆炸,中铁一局的施工卡住了。

“嗯,董家山隧道,开挖的时候瓦斯突然涌出发生爆炸,非常严重的事故,高瓦斯区施工难度本来就高,还违规分包给了一支没有资质的队伍。”

这件事黄市长也听说了。

陈学兵接着道:“如果四川发改委把那段路的服务区经营权也给我,我可以垫资,安排专业隧道团队进去干,把那个隧道打通,资金能约定到位的话,全部修完也行。”

这是他留给震区的第二条黄金通道。

高速路不比普通道路,规格高得多,完工的高速网要比一般路段扛造得多,而且路线有安全方面的勘测,路面也较宽,发生灾害时也不容易被完全堵住,即使一边堵了,还能把防护栏拆下来走另一边。

黄市长惊了:“垫资?高速路可不便宜!”

陈学兵淡淡笑道:“打听过了,全长也就二十几公里,每公里1.2亿造价,我的成本还到不了1.2亿,顶多一个亿。”

文川离成都都江堰是非常近的,这次地震说是成都地震也不为过,只是文川县跟着阿坝,没有成都这样雄厚的背景补贴,导致这段本来应该2007年就该完工的高速公路一直拖到了几年以后才完工。

关键是这段路的终点就在映秀镇,文川县的震中。

若是成都到文川的主线高速,近百公里,他是肯定无能为力的,就都江堰到映秀这段25.8公里的路,中铁一局都干了一段了,剩下的他说什么也能干完。

黄市长听到这里,看着诺大的地图,实在有些不敢置信。

“一个边缘的阿坝你搞这么多钱,整个经济带建设你准备掏多少?你最后找谁要钱?”

陈学兵嘴角扬起。

“我可不是自己找活干,是以房地产计划切入城市综合改造,其他的周边项目,也是围绕刚需性项目自营和西部大开发政策需求而做。”

他说着让人拿过来一个房地产开发手册,打开一条条解释道:

“我们以「城市群卫星新城」的模式拿地!在成都这个核心,我们要拿2个大型综合社区项目,不低于3000户!打造成都未来的标杆社区!名字都想好了,「股安?天府华庭」、「股安?锦城壹号」,要的就是气势和口碑!”

“围绕成都的绵阳、德阳、资阳、眉山这四个核心增长城市,每个城市布局3-4个联动开发组团,每个组团包含2-3个相邻地块,形成一个微型新城雏形!容积率控制在2.5-2.8,强调居住舒适度和配套共享。”

“雅安作为西向门户,布局2个大型生态社区。”

“至于阿坝...”陈学兵停顿了一下,语气变得异常坚定:“在州府马尔康、以及交通节点城镇文川、茂县、松潘,各拿下一个战略性桥头堡项目!还要融入「高原应急保障中心」的设计理念!”

“另外,我们为每个「卫星新城」项目配套建设股安惠民广场,含标准化菜市场、社区活动中心、基础医疗站,并承诺为项目所在街道片区整体提升主要连接道路等级!我们要让地方政府看到,引进股安,不仅是卖地收

税,更是整体提升城市面貌、加速区域开发的催化剂!”

“这个股安惠民广场,政府出钱我们就移交,不出,我们就组织团队自运营,其他的,我们尽量申请补贴,根据公示的《军队非战争军事行动纲要》,中西部作为战略后方,要推动军民融合应急点,惠民广场的仓库和小区的

地下停车场作为应急备用的战备物资库,武装部出30%建设资金,当然,这有建设要求,我们计划将特种钢融入建筑,正好能满足要求。”

“根据《西部开发重点工程名录》第27条,「川西北防灾减灾体系2006-2010」对抗震建筑达到一定要求的给予每平方200-400元补贴。”

“其他相关政策我们还在汇总,西部大开发里起码有二十几条补贴政策是值得我们研究的。”

“总的来说,我们要做「带方案出让」的地块,做政策性项目,争取更低的土地出让金,简化审批流程,确保快建快住,拿地即开工!”

黄市长听了半天,还是有些疑惑地问道:“现在的房地产价格波动比较大,地产商都在通过地等待价格高峰出售,你们搞快建快住,地产溢价不高啊,就靠行业基础性盈利和政策补贴?”

“那是房地产的玩法,这是城市综合性改造!”

陈总指着地图,有了些指点江山的轩昂:“这个项目,我们要完成一个完整团队的构建,接下来要玩的是BT,BOT模式,以自主建设一政府回购,甚至是自主建设?自主经营?到期移交的方式与政府合作,进入超大型基建商

的行列!”

黄市长瞬间了解了这个年轻人的勃勃雄心,但也眼神莫名地提醒道:

“这种经营方式,政府方面风险可是很大的。”

他自然了解从政者的想法。

像陈学兵这样的商人,至今没有给他送过一分钱,他是比较喜欢的,但不代表人人都喜欢。

陈学兵亦轻笑:“风险肯定是有的,所以我们的政策部门不仅要研究补贴,还要研究政府换届,法规变动的风险,了解多元化的司法保障,遇到耍无赖的嘛,我们该告就告,长征资本以后也会在香港和海外成立一个权威的金

融评级机构,对某些长期欠账的相关单位进行信誉评级要进行下调并公布,要是造成社会融资难的问题,那他们就要想想自己的原因...当然,像黄市长这样的有信誉且前途光明的合作者,我们自然是愿意长久合作下去的。

黄市长再次被陈总看好,心里发笑,脸上却严肃道:“你啊,别想着跟政府对着干,有你吃亏的时候!”

给政府单位信誉评级这种东西他也敢想,但这样的机构要是在海外...且长征资本真的做到拥有国际公信力的地步,恐怕还真是一柄达摩克里斯之剑。